O guia completo para escolher a melhor imobiliária para comprar casa (2023)
Comprar uma casa é um dos passos mais importantes na vida de muitas pessoas. Para além de um investimento financeiro considerável, é uma decisão que terá impacto na vida diária e no futuro dos compradores. Portanto, encontrar uma agência imobiliária de confiança é de extrema importância para evitar dissabores ao longo do processo de compra.
Num ambiente cada vez mais aberto e competitivo, onde o mesmo imóvel pode estar disponível em várias agências, a escolha da agência torna-se um passo fundamental.
Considero que é de extrema importância começarmos por seleccionar uma agência de confiança. Mesmo que não tenha o imóvel desejado, a capacidade de solicitar partilha permite que você mantenha a qualidade e confiança do serviço da agência escolhida para a compra do seu imóvel. Destaco que, ao optar por esse serviço partilhado, não haverá custos adicionais pela mesma casa, e você continuará a usufruir dos serviços da agência escolhida. Este é um método inteligente de comprar casa num mercado dinâmico, garantindo uma experiência de compra mais eficiente e satisfatória.
Por isso, neste artigo, iremos explorar os factores essenciais ao escolher uma agência imobiliária, os cuidados a ter e outras informações importantes para garantir uma transacção imobiliária bem-sucedida.
O mercado imobiliário em Portugal
Antes de passarmos aos detalhes, é importante perceber o contexto do mercado imobiliário em Portugal. Nos últimos anos, o mercado imobiliário em Portugal teve um aumento significativo na procura de casas, impulsionado, em grande parte, pelo crescente interesse de clientes estrangeiros. Este fenómeno é particularmente evidente nas cidades do Porto, Lisboa ou Algarve, que se destacam como destinos populares tanto para investidores quanto para aqueles que procuram uma residência permanente. A beleza das paisagens, o clima ameno e a qualidade de vida são factores que atraem os estrangeiros para estas zonas.
Pesquisa preliminar
A pesquisa e a informação são alicerces de uma decisão informada. Deve utilizar recursos online, como portais imobiliários, para identificar as agências imobiliárias mais destacadas em Portugal. Leia avaliações de clientes na redes sociais e as críticas no Google, pois podem fornecer informações valiosas sobre a reputação e a seriedade das diferentes agências.
–Certificação e legitimidade
Certifique-se de que as imobiliárias com quem interage sejam devidamente certificadas e legalmente autorizadas a operar em Portugal. Deve verificar se as agências estão registadas no Instituto dos Mercados Públicos, do Imobiliário e da Construção (IMPIC), ou através da licença AMI, que encontrará nos diversos sites das agências. Este passo é importante para aferir a legitimidade de uma agência e é um indicador importante para se sentir mais seguro.
–Especialização local
O mercado imobiliário em Portugal varia consideravelmente de região para região. Por isso, escolher uma agência imobiliária especializada na área desejada é bastante importante. Por exemplo, se estiver interessado no charme histórico da cidade de Lisboa ou nas vinhas do Douro, uma agência com experiência específica nessas regiões pode oferecer um conhecimento mais aprofundado sobre o mercado local.
Conhecimento legal
As nuances legais no processo de compra de imóveis em Portugal podem ser bastante desafiadoras para quem não está dentro do assunto. Uma agência imobiliária com conhecimento sólido das leis imobiliárias tem um valor inestimável. Como se costuma dizer, mais vale prevenir do que remediar. Certifique-se que a agência tem um departamento processual com profissionais informados sobre as legislações e habilitados a fornecer todo o tipo de apoio que possa ser necessário ao longo do processo de compra.
Transparência e comunicação
A transparência na comunicação é uma característica essencial de uma imobiliária de confiança. Questões relacionadas com taxas, impostos, comissões e quaisquer outros custos adicionais devem ser discutidas de forma bastante transparente. Uma comunicação eficaz entre as partes é vital para evitar mal-entendidos durante o processo de compra.
Redes de parcerias e serviços adicionais
Uma agência imobiliária que mantém redes sólidas de parcerias com advogados, solicitadores, mediadores de crédito habitação, entre outros profissionais relevantes, pode simplificar bastante o processo de compra de casa. Serviços extra como parceiros para obras ou jurídico para residentes não habituais ou nómadas digitais também podem ser relevantes para um serviço mais global na compra de casa.
Visitação a imóveis e tecnologias disponíveis
A capacidade dos consultores sugerirem visitas a imóveis consoante as suas necessidades é importante. Além disso, considere o uso das tecnologias mais modernas, como as visitas virtuais, que podem economizar muito tempo, a análise de plantas dos imóveis para uma melhor percepção do imóvel e de algumas alterações que pretenda fazer, assim como a disposição de móveis e espaço das divisões.
Negociação e capacidades multiculturais
Dada a crescente presença de compradores estrangeiros, e se esse for o seu caso, procure agências com capacidades de gestão de clientes multiculturais. Isso vai além da simples diferença no idioma. Envolve a capacidade de perceber as diferenças nas expectativas de comunicação, estilos e etiqueta cultural. Uma agência que investe na capacitação da sua equipa para compreender e respeitar essas diferenças pode estabelecer relações mais sólidas e de confiança com os seus clientes internacionais.
Certifique-se também de que a agência seja capaz de uma negociação com o proprietário eficaz, tendo em conta as diferentes expectativas do cliente comprador. Um consultor imobiliário deve ser capaz de conseguir encontrar um meio-termo entre as expectativas do cliente comprador e o valor desejado pelo proprietário.
Acompanhamento pós-venda
Uma agência imobiliária dedicada não termina o seu relacionamento com o cliente após a escritura do imóvel. O acompanhamento pós-venda é um serviço vital, pois algumas questões podem aparecer após a conclusão da compra. Neste acompanhamento pós-venda também se pode incluir, quando necessário, aconselhamento de empresas para fazer mudanças, obras ou reparações no imóvel, etc., demonstrando um compromisso contínuo com a satisfação dos seus clientes.
As minhas sugestões de agências imobiliárias a considerar pelo serviço de venda diferenciado:
1. Personalmed Imobiliária (Lisboa) Oferecem aos clientes acesso a uma rede de parceiros para serviços relacionados, por exemplo, a obras, remodelações e pequenas reparações nas suas novas casas. Os comentários no Google, com uma avaliação geral de 4,6 estrelas em 5, testemunham a satisfação dos clientes, solidificando a reputação da Personalmed como uma escolha confiável no mercado imobiliário em Lisboa. Link: https://personalmed.pt
A Personalmed destaca-se pela qualidade do seu serviço personalizado, mesmo não tendo uma carteira de imóveis tão extensa quanto as grandes redes. Cada imóvel da Personalmed inclui informações detalhadas, como uma planta do imóvel e um esquema de prédio, proporcionando aos clientes uma visão mais global, incluindo o piso, proximidade a transportes, presença de elevador e ano de construção. Além disso, a Personalmed oferece um serviço completo, desde informações precisas e fidedignas sobre os imóveis, visitas virtuais e até folhetos são entregues durante as visitas. Um gestor de processos acompanha o cliente em todas as etapas da compra.
2. JLL Portugal (Portugal Continental e Ilhas)
A JLL é reconhecida internacionalmente e com uma presença robusta em Portugal. O seu reconhecimento internacional é testemunha da sua excelência e profissionalismo no mercado imobiliário. Ao operar em Portugal, a JLL não traz apenas o conhecimento local, mas também incorpora padrões internacionais de qualidade, proporcionando aos seus clientes uma visão informada do mercado local e global.
Para além disso, contam com uma vasta quantidade de comentários no Google, com uma avaliação geral de 4,1 estrelas em 5.
Link: https://residential.jll.pt
3. Homelovers (Porto | Lisboa | Cascais | Comporta)
A Homelovers é conhecida pelo seu compromisso com imóveis de qualidade e serviço personalizado. Destaca-se por oferecer uma carteira de imóveis exclusivos com padrões de construção e design elevados. O seu foco vai além dos imóveis, abrangendo também serviços pós-venda para garantir uma experiência completa para cada cliente. A Homelovers incorpora inovação e tecnologia para facilitar o processo de compra de imóveis, consolidando assim a sua reputação como uma escolha confiável no sector imobiliário.
Relativamente aos comentários no Google, a agência conta com uma classificação de 4,7 estrelas em 5.
Link: https://homelovers.com
Ao escolher uma agência imobiliária em Portugal, é importante considerar os vários factores para garantir uma experiência bem-sucedida e sem surpresas. A experiência local da agência, o conhecimento da legislação e das tendências do mercado são essenciais. Além disso, consultar a opinião dos clientes, refletida em avaliações e testemunhos, fornece informações importantes sobre a confiabilidade e eficiência das agências. O compromisso com um atendimento personalizado ao cliente é também um indicador crucial de profissionalismo.
